Constructora · Freire

¿«Llave en mano»
incluye el empalme?

Es la pregunta que aparece cuando la casa ya está y hay que conectarla. Nadie la contesta antes de firmar, y es exactamente donde se cae la confianza: no por el precio, sino por lo que el cliente creyó que estaba adentro.

teléfono: 9 5817 0227
comuna: Freire

Ítem por ítem

Llave en mano, desglosado

«Llave en mano» significa cosas distintas en cada constructora, y esa es justamente la razón por la que hay que escribirlo. Abajo está la estructura completa con los sellos: lo que suele ir incluido, lo que casi nunca va, y lo que cada empresa define distinto. Los sellos de esta demo están sin llenar: los pone la constructora, no yo.

Obra gruesa por confirmar

Fundaciones, radier, estructura, techumbre y cubierta. Es la parte que nunca está en discusión: si no está incluida, no es llave en mano. Lo que sí cambia es el estándar — el tipo de aislación, el espesor, la terminación de la techumbre.

Terminaciones interiores por confirmar

Revestimientos, piso, pintura, puertas, molduras. Acá es donde más varía una cotización frente a otra, y donde conviene que el contrato diga la marca o el nivel de lo que se instala — no sólo «terminaciones».

Instalación eléctrica interior por confirmar

El cableado, el tablero, los enchufes y la iluminación dentro de la casa. Suele ir incluido. Lo que casi nunca va incluido es el empalme, que es harina de otro costal — está más abajo.

Instalación sanitaria interior por confirmar

Cañerías, artefactos y desagües dentro de la casa. Igual que la eléctrica: lo de adentro suele ir, la conexión a la red o al pozo se cotiza aparte.

Empalme eléctrico por confirmar

Ésta es la fila que da nombre a la sección. El empalme es el trámite y la conexión con la compañía de electricidad, y depende de cosas que no controla la constructora: la distancia al poste más cercano, la capacidad de la red del sector y los tiempos de la empresa eléctrica.

Que vaya o no vaya incluido es legítimo en los dos sentidos. Lo que no es legítimo es que el cliente se entere el día que quiere encender la luz.

Agua: empalme o pozo por confirmar

En terreno urbano, la conexión a la red. En terreno rural, el pozo o el puntero, que es una obra aparte con su propia incertidumbre: hasta que no se perfora, nadie sabe a qué profundidad hay agua.

Permisos y trámites municipales por confirmar

El permiso de edificación, el proyecto de cálculo si corresponde y la recepción final. Algunas constructoras lo gestionan y otras entregan la casa y dejan el trámite al dueño. Los requisitos exactos los define la Dirección de Obras de cada comuna: acá no van citados por número.

Movimiento de tierra y accesos por confirmar

Nivelar, despejar, hacer el camino por donde entra el camión. En terrenos con pendiente esto puede ser una parte importante del presupuesto y casi nunca aparece en la primera conversación.

Quincho, radier exterior, cierres por confirmar

Casi nunca van incluidos y casi siempre se dan por incluidos. Es la segunda fuente de discusión después del empalme.

Con esta tabla llena y publicada, una constructora chica gana algo que no se compra con publicidad: el cliente llega a la reunión sabiendo qué está comprando, y la conversación empieza en el proyecto en vez de en la desconfianza.

Antes de que llegue el primer camión

El terreno decide la mitad del presupuesto

Dos casas iguales cuestan distinto según dónde se paren: si hay que nivelar, si el camión entra hasta la obra o hay que acarrear a mano, si el empalme queda a diez metros o a cien. Nada de eso se ve en un plano, y todo eso se cotiza. Por eso la visita a terreno va antes del precio y no después.

Antes de la primera visita

La casa en su terreno

Una casa no se cotiza en el aire: se cotiza sobre un terreno concreto. Estas cuatro cosas son las que cambian el presupuesto antes de que se dibuje nada, y conviene tenerlas claras desde la primera llamada.

El acceso

Por dónde entra un camión con material. Si no entra, todo se acarrea a mano y eso se paga. Un camino angosto o un puente de madera cambian el número.

El agua

Si hay red o hay que hacer pozo. En rural es lo primero que se pregunta, y la respuesta puede mover el presupuesto más que el tamaño de la casa.

La luz

A qué distancia está el poste más cercano. Cada metro de extensión de red se cotiza, y no lo cotiza la constructora.

Los papeles del terreno

Que el terreno esté a nombre de quien va a construir y con su rol al día. Sin eso no hay permiso posible, y es lo que más atrasa una obra que ya estaba lista para partir.

Esta página no cita ninguna norma, ningún metraje reglamentario ni ningún trámite por número: los requisitos los define la Dirección de Obras de cada comuna y cambian entre una y otra. Tampoco hay precios ni plazos. Todos los sellos del desglose están sin llenar porque sólo la constructora puede llenarlos.